东阳市新兴房地产开发有限公司于2003年12月28日与购房户徐某签订了一份认购承诺书，由徐某认购该公司开发的云帆花园F地块1号楼商铺，承诺书中注明：商铺现定单价包括走廊面积，如走廊面积按有关法规不能计算在内的，则室内单价相应提高，总价以现定的包括走廊面积的总价为准。该承诺由双方亲自确认。
　　2004年7月4日，东阳市房地产管理处下属的东阳市弘业测绘大队对该商铺进行了测绘，测定徐某购买的商铺面积为96.56平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为10.98平方米。随后，新兴房地产开发有限公司与徐某签订了正式的商品房买卖合同。
　　不久后，东阳市建设局发出文件，认定云帆花园商铺涉及的十字街区骑楼为公共道路通行的有柱走廊。经弘业测绘大队再次测绘，徐某所购的商铺套内面积不变，而公摊面积变更为5.43平方米。徐某据此要求房产公司退还面积误差部分的房价款。而开发商认为，根据与徐某签订的认购承诺书，房屋总价未发生变化，也不存在面积误差问题，无退款之说。双方遂产生纠纷。
　　浙江长虹律师事务所律师陈建国认为，房产公司与购房者之间有书面要约承诺在先，即商铺现定的单价包括走廊面积，如走廊面积按有关法规不能计算在内的，则室内单价相应提高，总价以现定的包括走廊面积的总价为准。这是双方对房屋买卖的真实意思表示。双方签订的购房合同先前也是根据弘业测绘大队的测绘报告结果确定的建筑面积，如果再测绘第三次、第四次怎么办？新兴房地产开发有限公司总经理李德尧表示，我们只想本本分分做事情，没想到也会粘上这本不应粘上的不合理之事。去年年底，此商铺的单价为7500元/平方米，到现在已涨到了13000元/平方米，如果我们要斤斤计较、贪便宜，我们可以毁约，哪怕多交10万、20万元违约金，我们也可以多赚不少钱，但我们不会这么做。企业应该建立在诚信的基础上，没诚信，何以立足？这起纠纷我们就让法律来判明是非。
　　据了解，新兴房地产开发有限公司已向东阳市法院递交了起诉状，法院已受理此案。（宏伟）